在高層建筑物和公寓樓建設的時候，排水設施和給水設施是其中重要的一個系統，管道的連接和安裝也是要預先安裝在內的，這就要用到防水套管了，它分柔性和剛性防水套管兩種，從而從套管與管道之間會有漏水、套管與墻壁之間也易漏水，所以防水套管解決了套管與墻壁之間的漏水和密封的問題。

水房間的防水套管，還有一定的防止水滲、流、淌到下層的作用，這里所說的“防止”有兩個方面，一方面，指工程竣工以后，用戶在裝修階段，不當的原因，造成自來水流淌，經套管流下層;另一方面，用戶進駐后，意外原因，造成自來水流淌，經套管流下層。而且，前者往往多于后者。

柔性防水套管密封取消了普通彈簧密封中的動環密封圈的影響，適用的介質及溫度大大擴大，通常普通機械密封的動環密封圈的材質多采用聚四氟乙烯橡膠等有機化合物，這些有機化合物在一些介質中，會同介質全身產生化學反應，在低溫和較高溫度情況下，會改變其物理性能，產生硬化使密封失效，而波紋管密封可不受以上因素的限制，通常適用于苯、酮、烯烴、烷烴以及一般油類、酸、堿鹽等眾多介質，溫度范圍也可由-250-400，當然，這也需要對防水套管進行嚴格選材焊接及熱修理。　　而流淌下層的原因有二，一是套管的高度低;二是，高度雖夠，但套管口密封得不嚴。因此，規范對套管的高度有嚴格的要求：有水房間(廚房、衛生間等)，套管高度應高出成活地面50mm，塑料給水管的套管應高出成活地面100mm以上。并應用油膏密封嚴密.

柔性防水套管一般適用于管道穿過墻壁之處受有振動或有嚴密防水要求的構筑物;剛性防水套管一般適用于管道穿過墻壁之處要求一般防水的構筑物;柔性及剛性防水套管穿墻處之墻壁，如遇非混凝土時應改用混凝土墻壁，而且必須將套管一次凝固于墻內。